□ 楊 浦
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在上海浦東三林鎮楊思地區，有個耳熟能詳的老地名——“恒大橋”，它至今仍出現在部分公交站牌上，也留存于恒大路、恒大小區、恒大華城等道路、住房、商業設施的名字中。其實，幾代楊思人口中的“恒大”，來自1920年就創辦的恒大紗廠。
時代發展，恒大紗廠早已轟鳴不再。百年一瞬，紗廠建筑依然屹立于楊思港畔，并將實現鳳凰涅槃。獲評浦東新區文物保護點的恒大紗廠舊址，正進行著“新象限·楊思·紗廠”更新項目(以下簡稱“更新項目”)。三林鎮旨在充分挖掘歷史文化資源，通過城市更新，將辦公、商業、公寓等不同業態有機融入工業遺存，彰顯“文化+消費+科創”的“現代城鎮”新名片。
喚醒百年工業遺存
走進恒大紗廠舊址，歷史氣息撲面而來。禮堂、廠房、辦公樓等老建筑，早的可追溯至上世紀20年代紗廠初創期。在高大的廠區行道樹掩映下，建筑無論是樣式還是保存狀態，都給人一種穿越時空的驚艷之感。
其中，禮堂為磚木結構，清水磚墻填充，受現代主義設計思潮影響，建筑風格較為簡單，缺少裝飾，結構體系外露，鋼制門窗開口較大，為室內提供了充足的陽光。辦公樓為兩層梁柱體系，鋼筋混凝土結構，走廊部分為磚柱承重，建筑風格較為簡單，為清水磚墻加水平線腳。廠房也保存基本完好，為一層鋼筋混凝土梁柱體系，建筑總體簡單，屬于現代主義風格，清水磚墻填充，表面水泥砂漿涂層，局部高起，可開高側窗解決室內照明問題。
資料顯示，恒大紗廠由浦東近代愛國實業家、社會活動家、職業教育家穆湘瑤等參與創辦，穆湘瑤還發起修建了從周家渡到周浦的交通干道上南路，對促進浦東早期發展作出了重要貢獻。恒大紗廠舊址后幾經流轉，現屬國有資產。隨著上海產業調整，大約20年前工廠停止生產，長期處于閑置狀態。
時光飛逝，上南路依舊熙熙攘攘，恒大紗廠卻沉寂下來。2021年末，更新項目正式開工，百年紗廠即將迎來新生。
活化歷史文化遺產
為了讓古老廠區重煥生機，融入時代發展的大潮，更新項目將修舊如舊，除必要的安全加固外，將重現文保建筑的往日風貌;還將重構廠區的功能結構，將其打造成為文化體驗高地、科學創新高地、歷史保護高地，從而形成產業升級的示范區、浦東文化商業綜合性新地標以及三林地區對外的新名片。
更新項目邀請“一江一河”沿岸地區發展專家委員會成員，同濟設計集團原作設計工作室主持建筑師、同濟大學教授章明進行設計規劃，園區將疏通主要道路軸線與文保建筑歷史軸線，推出“現代·商業軸”“未來·產業軸”“歷史·體驗軸”三條軸線，活化形成整體空間格局。辦公、商業、公寓、餐飲、展廳、書店、劇場、親子等不同業態，都有望植入其中，實現空間的多元融合創新。
為了讓歷史文化遺產活起來，封閉的廠區圍墻將被拆除，豐富沿街界面，打造為一片向大眾開放的公共空間，也讓整個街區活起來。新園區將通過引入社區活動，力求以良好的公共空間體驗吸引更多人才駐足、更好的產業落戶，打造工作與休閑融為一體的舒適工作環境。
就在廠區東緣，矗立著一座古舊水塔，靜靜俯瞰著楊思港河道。水塔下方長出了一棵泡桐，仿佛與水塔融為一體。盡管水塔并未在文物保護之列，但其形成了這道獨具韻味的美麗景觀，也促使工程方保留。水塔外圍將增設鋼制樓梯，并以此為核心打造濱水廣場，形成地標性的打卡點。
三林鎮相關負責人表示，更新項目將發揮軌道交通站點的帶動效應，促進站點周邊高強度開發，并依托楔形綠地、濱江濱河等生態資源，打造復合型功能區，讓生產、生活、生態空間交融，促進中環區域整體城市品質提升，實現社會效益與經濟效益雙豐收。
