——融創發布中期業績報告
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2019年下半年起主動執行更均衡高質量發展的戰略方向，并歷經2020年的轉型年，融創中國控股有限公司(以下簡稱“融創”)找到了“均衡高質量發展”的正確姿勢。2021年，憑借“四更”(更安全、更從容、更長期、更有價值)的經營準則，融創從容穿越市場周期、抵御行業風險，在調控浪潮和行業波動中經歷全面大考，實現了業績快速增長的同時，綜合實力進一步提升。
近日，融創公布2021年中期業績報告：上半年營業收入958.2億元(人民幣，下同)，同比上升23.9%;毛利199.8億元，同比上升12.5%;歸母凈利潤119.9億元，同比上升9.4%;每股盈利2.62元，同比上升8.7%。
財務基本面向好 資本結構進一步優化
先于政策要求，主動做調整，持續推進“降杠桿、優化資本結構”，高標準拿地……一系列舉措相繼落地，使得融創財務基本面持續向好。盈利能力不斷增強，現金流充裕穩定，核心指標穩步上升，成長動力十足。
數據顯示，今年1~6月，融創實現合同銷售額3208億元，同比上升64%，行業銷售排名穩居前四，同時，高銷售高回款讓公司現金流更加充裕。非受限現金達到1011億元，較去年年底增長2.4%，維持行業高位。
上半年，融創在20個城市銷售額超50億元，其中北京、上海、蘇州等9城銷售額超100億元，杭州、武漢銷售額超200億元。下半年融創總可售貨源超6600億元，充足優質的貨源為持續業績增長打好基礎，并保障經營現金流的充足彈性和安全。
業績全面增長的同時，融創的資本結構進一步優化。
負債指標持續改善，杠桿持續下降。截至6月30日，公司總資產1.2萬億元，較去年年底提升9%，一年內到期有息債務總額910億元，短債占總有息負債比重下降至30%的行業低位，債務結構良性，財務彈性更趨強韌。“三道紅線”方面指標持續改善，全面轉綠進程不斷加速。凈負債率86.6%，較2020年年末下降9.4個百分點;非受限現金短債比升至1.11，剔除預收賬款后的資產負債率降至76%。
融資結構持續改善，融資成本持續下降，信托借款規模連續兩年大幅下降。2021年1月26日，公司成功發行2024年到期的6億美元5.95%優先票據，及2026年到期的5億美元6.5%優先票據;2021年3月2日，公司額外發行2024年到期的3.42億美元5.95%優先票據，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優先票據。
此外，融創在土地市場嚴控拿地總量，提升土地質量，終達成高標準拿地。2021年上半年，公司獲取權益土地儲備貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%。若把時間拉長至一年(2020年7月至2021年6月)，公司權益拿地銷售比僅為28.5%。
2021年以來，“雙集中”供地政策在實踐中不斷優化，融創方面表示，下半年，融創將主動控制拿地總量及節奏，審慎獲取高質量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內。未來，公司將提高全資項目占比，優化現有合作模式，優選資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。
綜合實力逐步提升，維持安全穩健高質量增長態勢，融創的經營表現不斷收獲國際機構的認可。2021年上半年，標普將融創主體評級上調至BB，展望穩定;穆迪及惠譽將其評級展望升至正面。摩根大通也看好融創強勁的基本面、較高的凈利水平以及預期將持續下降的財務成本與杠桿水平，維持“買入”評級。
堅定“四更”戰略目標 致力于成為更有價值的企業
業績穩增長的同時，融創還致力于成為更有價值的企業，這也是“四更”準則的有力踐行。
2021年，融創在均衡穩健戰略初見成效的基礎上，進一步堅定戰略目標，提出“四更”經營準則：更安全、更從容、更長期、更有價值。
“四更”準則也作為融創團隊基本做事原則，即以利潤、客戶滿意度、安全穩健為核心，提升綜合競爭力，持續為員工、客戶、股東及社會創造價值。
在持續創造社會價值方面，全鏈條深度踐行綠色環保理念是融創在行業中有別于其他企業的一大特色。
產業鏈前端開始，融創優先采購綠色建材，19個產品大類在甲醛釋放量、放射性核素限量、重金屬含量、TVOC釋放率、氯乙烯單體等維度全部滿足環保要求;進入研發、設計、施工環節，融創美好生活研究院去年完成裝配式豎向構件連接材料、裝配式內裝工藝工法、樓地面保溫隔聲材料等十余項綠色課題研究，全集團累計200余個開工項目應用裝配式設計及施工，12個項目約160萬平方米面積獲得三星級綠色建筑、WELL金級、LEED金級認證，40余個項目獲得二星級綠色建筑認證。
交付后的運營，也是綠色環保實踐的重要一環。在為業主、租戶及游客提供良好體驗的同時，融創積極落實節能降耗的理念，通過智能化管理平臺、廢棄物管理、商戶綠色約定等舉措，不斷提升能源使用效率，也讓環保理念深入人心。
在積極實踐公益方面，融創持續輸出社會價值。今年7月，河南汛情告急，融創時間馳援河南，捐贈2000萬元，緊急采買救災物資;在重慶市中益鄉，今年5月融創投資1.35億元建成的初心學院、畢茲卡里、中華蜜蜂谷、伴鄉原宿4大項目正式捐贈，助力當地鄉村振興，讓幾千名村民生活實現了美好改變。統計顯示，秉承“美好生活、社會公民”的理念，融創在教育、鄉村振興、救災、古建保護等領域已累計捐贈超過27億元。
在為客戶創造價值層面，融創始終堅持產品領先戰略，將產品力作為企業發展更為核心的競爭力。
今年7月，住房和城鄉建設部明確，將推廣北京“限房價、控地價、提品質”的做法。提品質，作為新的調控措施關鍵詞，相繼被多個城市采納實施。
融創表示，品質競爭時代，憑借領先行業的強產品力，自身將握有更大先發優勢，并在復雜的競爭環境中保持穩健發展。
在主流客群年輕化和科技快速進步的大趨勢下，融創的I AM I產品年輕化創新不斷落地，城市、社區、家庭、生活四大維度升級主流產品，武漢融創公園大觀、杭州萬融城等代表作在推向市場后備受歡迎。與此同時，融創對高端客群消費趨勢展開研究并升級產品功能，也進一步鞏固高端市場優勢。另外，集團全面推進數字化建設，將數字化作為三年規劃重要任務之一，數字化建設主要覆蓋房地產、服務及文旅業務板塊。
房地產板塊著力推進從BIM設計、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺到客戶關系的全鏈條數字化運營，基于透明、公正、體驗好的底層邏輯，為客戶創造價值，并支持提升決策和運營效率;服務板塊將技術與業務深度協同，構筑線上線下一體化智慧化服務能力;文旅板塊著力通過智能化建設提升用戶體驗、賦能精準營銷、實現精細化運營及管控，實現管理降本增效。
今年8月，全球領先的環境、社會與企業管治(ESG)評級及研究公司Sustainalytics發布評級報告，將融創ESG評級由“中風險”提升至“低風險”，風險分數由22.3分提升至16.2分(分數低代表風險小)，這一評分在70家參評境內房企中位列佳，充分展現了公司在ESG領域的卓越成就。
融創執行董事兼行政總裁汪孟德表示，“調控對行業和企業都是好事，經過這一輪(調控)都將變得更穩、更健康。但與此同時，也要求企業在新的政策環境下快速調整適應。融創積極融入國家戰略、堅決響應政策導向、從容擁抱行業變化，進一步堅定‘更安全、更從容、更長期、更有價值’的均衡高質量發展的戰略方向，持續為員工、客戶、股東、社會創造價值。”
江 來
