多地房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控再升級(jí)

2021-08-19

　　8月5日，多地房地產(chǎn)購(gòu)房政策再迎調(diào)整。杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷(xiāo)售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序。

　　具體來(lái)看，落戶(hù)未滿(mǎn)5年戶(hù)籍家庭的購(gòu)房政策進(jìn)一步收緊，在此前限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套的基礎(chǔ)上，增加了在購(gòu)房之日前2年起已在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月的條件。對(duì)于非戶(hù)籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月，方可在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　針對(duì)新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售，通知指出，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷(xiāo)售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類(lèi)別從高到低排序、同一類(lèi)別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。

　　市場(chǎng)火熱是杭州再度收緊調(diào)控的主要原因。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)，杭州市場(chǎng)異常火爆，成交顯著放量。1-7月，杭州累計(jì)成交1446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70%，較2019年同期更是翻倍增長(zhǎng)。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉表示，杭州打新熱度持續(xù)不減，低中簽率已成市場(chǎng)常態(tài)。究其原因，他認(rèn)為，一方面是一、二手住房?jī)r(jià)格倒掛，“買(mǎi)到即賺到”心理預(yù)期強(qiáng)烈。另一方面，人才落戶(hù)政策效果顯著，人才凈流入率連續(xù)兩年保持全國(guó)首位。

　　同日，北京住房限購(gòu)再度收緊。8月5日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》指出，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京再次加碼調(diào)控代表了全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向從嚴(yán)。此次“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”將明顯抑制市場(chǎng)投資投機(jī)，對(duì)于多套房投資者的影響較大。

　　楊科偉表示，調(diào)控政策愈加精準(zhǔn)化。針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性的調(diào)控政策措施。另外，狠抓落實(shí)房貸管理的“兩道紅線(xiàn)”，嚴(yán)格審查購(gòu)房者首付資金來(lái)源，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);強(qiáng)化房企購(gòu)地資金來(lái)源審查，倒逼企業(yè)降杠桿。

　　對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，楊科偉認(rèn)為，在政策加碼后，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴禍兀山粚⑦m度回落，但并不會(huì)明顯失速。此外，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市仍將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，并結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)變化情況，及時(shí)采取針對(duì)性的調(diào)控政策措施。